栏目：金融杠杆 作者：767股票学习网 更新：2026-01-26 阅读：23
<怎么买股票>闽七条及3·30新政后，泉州公积金贷款首付降至2成
“两会”结束之后，国内首个省级房地产调控政策——“闽七条”正式出台。该政策最大关注点在于首次申请公积金贷款，首付比例降至2成；而紧接着，“一波未平一波又起”，被称为更重磅的楼市新政“3·30新政”紧随而至。该政策推出“二套房贷款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征营业税”。
新政一出，业界纷纷称赞政策给力、到位，有望能让下行的楼市出现反弹，楼市或也将因此回暖。而市场层面，利好政策的推出，也掀起了一场狂欢的“盛宴”，从开发商到二手房中介，再到准备购房置业的市民，无不跃跃欲试，尤其在北上广深等一线城市，更是出现二手房交易火爆的景象。
然而，在业界一片欢欣鼓舞，形势大为看好的情况下，地产界有理性人士却“不合时宜”地泼了一盆冷水。他们认为，虽然决策高层出台利好政策的出发点是好的，但具体落地到地方往往会出现缩水，甚至“打折”的现象。“若想要政策利好发挥到最大化，关键还得看地方上政策所涉及到的相关部门的执行情况”该业内人士表示。那么，“闽七条”以及“3.30新政”在泉州的表现如何呢？记者为此走访了相关部门。
首次申请公积金贷款 首付降至20%
在“闽七条”推出后不久，泉州于3月31日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。该意见指出，从2015年3月30日起登记备案的，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例则由50%降低为30%，同时将增加住房公积金贷款规模。据了解，今年泉州计划发放住房公积金贷款37亿元以上，将全市住房公积金个贷使用率提高到95%以上。
而在公积金贷款额度方面，市公积金中心信贷科相关人士告诉笔者，基本上仍按照原来政策执行——单职工缴交住房公积金的，可享有公积金贷款最高40万元；购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，可享有公积金贷款最低33万元（在无其他负债及贷款期限20年前提下），最高额度60万元。“因为厦门的房价整体比我们高，为与当地房价匹配，满足购房者需求，他们的住房公积金贷款额度也相应提高，所以额度才有可能达到100万元”上述市公积金中心信贷科人士对记者补充道。
此外，该意见同样也在二套房认定标准上进一步放宽。意见指出，从2015年3月30日起，购房职工家庭再次购买除别墅外的自住住宅的闽七条及3·30新政后，泉州公积金贷款首付降至2成，同样可以享受住房公积金贷款，并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率，大大释放了被压抑的改善型购房客群的需求。
首套房、首改房贷款利率
按基准利率执行
在银行房贷贷款利率方面，“闽七条”要求兴业银行、福建海峡银行等本省地方法人金融机构应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率，鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。
而我市实施出台的“意见”则也基本按照“闽七条”上述规定执行。泉州目前个人住房公积金贷款利率，首套房贷款五年期以下（含五年）利率为3.5%，五年期以上利率为4.0%；如果是二套房公积金贷款，原来是在上述利率标准上适当上浮，而新政施行后，也就是从2015年3月30日起登记备案的，贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。
“首套房贷按基准利率走是底线，有办理房贷业务的银行普遍按基准利率执行，也相对没空间再进行优惠，而关于二套房贷款利率的优惠银行还相对有空间”记者一位负责银行个人贷款业务的朋友坦言。而兴业银行个贷部相关业务人员也告诉记者闽七条及3·30新政后，泉州公积金贷款首付降至2成，去年年底还执行基准利率上浮10%，而新政执行后有多家本省地方法人金融机构，在首套房、首改房按揭上确实已经按基准利率执行。
二套房首付40%
多家银行开始执行新政
“3.30新政”从上个月30日正式推出已有半个多月时间，那么其在泉州的落地情况如何呢？为此，笔者走访了相关银行了解到，目前中国银行、农业银行、工商银行以及建设银行等四大国有银行均已执行落地该政策。
“我们目前二套房首付比例不低于40%，也就是如果在我行办理二套房按揭最高能贷不超过60%的额度，具体也需综合考虑按揭人的财务状况而定。而利率方面，则是按照基准利率上浮10%执行”中国银行个贷部李经理介绍。
此外，招商银行、民生银行等银行也对二套房首付40%的新政予以确认。“央行已经下达了相关文件，我行已执行该政策。”对此，民生银行个贷部相关人士确认该消息的真实性，并表示现在购房者如果要以40%的最低首付款比例来办理二套房按揭，是可行的。“虽然二套房首付4成，让不少打算‘以小换大’客群跃跃欲试，但就目前来咨询的人群来看，受惠于‘闽七条’新政的客群仍占多数”市区丰泽街一家房产中介的市场部经理介绍道。（郭荣鑫 实习生：吴洁茹)
楼市政策利好频出 刚需刚改客群可适时出手
郑镇安泉州市房地产业协会常务副会长
从降准、降息，到二套房首付门槛降低、营业税免征，今年2月以来中国的房地产市场暖风频吹、利好不断，其力度之大、频次之高堪比2008年。
为了让广大购房者更好地掌握当前的政策环境，我们整理了2月份以来对泉州老百姓买房置业相关的政策条款，并邀请泉州房地产协会常务副会长郑镇安为大家做权威解读，力求梳理出当下泉州的理性投资之路。
政策1 2月4日公积金贷款有折扣吗，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
政策2 2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布；
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
政策3 2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点；
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策4 3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容：李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求。
1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益;
2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；
3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；
4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；
5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；
6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。
政策5 3月20日福建出台新政“闽七条”;
内容：
1）首改房认定放宽；
2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；
3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；
4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；
5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；
6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；
7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
政策6 3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”；
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策7 3月30日财政部：个人转让两年以上住房免征营业税；
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策8 3月31日泉州市政府：“闽七条”在泉州落地；
内容：
1）放宽首套房首改房认定，旧房换新房可认定为首改房；
2）加大使用住房公积金购房支持力度，首次申请公积金贷款首付降至20%；
3）加强住房金融服务，首套房贷款利率可适当下浮；
4）推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房；
5）着力打通商品房与保障性住房转换通道；
6）试行推出共有产权住房；
7）调节土地供应；
8）提升住宅小区基本公共服务水平；
9）建立房地产风险防控机制；
10）提升楼盘开发品质。
政策评价
“这是一个去行政化，力求通过市场的手来引导合理住房消费的过程。”
从2008年下半年楼市“触底反弹”至今，楼市虽时有涨落，但始终处于高位运行，相对的楼市调控也加重、趋紧。而经过2014年一整年的调整，当前的市场已有所回落，如果再施以高压必然会抑制部分合理需求，不利于市场的长期稳健发展。
因此，无论是在首套房、首改房的认定还是首付比例的降低，其实从本质上来看都是“市场的回归”，把那些行政命令式的限制解锁，真正用供求关系调节市场涨跌。
房价走向
“虽有利好托市，但房价难大涨，整体企稳向好。”
首先，从政策层面来看，政府此番的一系列举措实际上是抑扬结合的“组合拳”，在降准降息等利好的“轰炸”下，3月1日起正式实施的不动产登记虽然关注度降低了，但其在心理层面给购房者带来的影响是不容忽视的：由于担心未来将在持有环节被大量征税，导致了部分欲入市的购房者陷入新的观望。
其次，股市的大热以及楼市投资的薄利化也是近期楼市未见明显好转的重要原因。股市的“异军突起”、一线飘红，吸纳了大量的社会资本，故而流向楼市的也大幅缩减。
最后公积金贷款有折扣吗，较大体量的存量房成为楼市压力，如何去库存、抢跑快销成为各大开发商面临的关键命题，贸然涨价显然不合时宜。
不过，由于不动产登记是一个浩大工程，短时期内完成的可能性不大，加上股市“大幅吸金”并非常态，以及政府有意识地严控新增土地供应，因此楼市企稳向好的基本面还是很有保障的。
入市建议
“时机不错，刚需刚改客群可根据自身需求及购买力，适时出手。”
当前可谓不可多得的入市良机：首先利好频出，购房门槛及相关税费大幅降低；其次市场供应量大，可选择的楼盘多；再者市场竞争激烈，各项目纷纷提升产品、服务，产品品质普遍较高；最后，为了跑量，楼盘多以平价入市，买方具有较大的议价空间。
因此对于刚需刚改客群来说，只要房源中意，能与自身的购买力及家庭需求相匹配，价格合适的话就可适时出手。
（黄榕凯 实习生：吴洁茹）
新政激活二手房市场 看房人数、成交套数显著增加
“3·30”新政中，与二手房市场最直接的相关规定是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
那么，在新政出台半个多月后，政策落地执行的情况如何，二手房市场有什么样的变化？记者走访了市区如是房产、南新房产等知名二手房中介机构。
新政出台后
二手房买方市场渐变卖方市场
在走访中，记者发现，二手房中介的看房人数较之前多了不少。如是房产总经理游健文告诉记者，新政出台后，到二手门店看房的人数较之前增加了30%以上，而成交量增加了约20%。
游健文认为，成交量的增加没有与看房人数成正比，主要有两大原因，一个是买房是大宗消费，需要多比较多考虑，而从看房到成交，更需要有一定的过程与时间。新政出台才半个多月，部分客户虽然开始积极看房，但心态上还处于观望状态；另一大原因是最近股市较为火爆，很多临近成交的客户，由于股市行情好，舍不得把钱退出股市，导致成交暂缓。
游总告诉记者，在市场行情不好的时候，粥多僧少，经纪人要拼命地找客户。现在市场行情好，以前积压很久的一些房源都出手了，反而变为僧多粥少，现在中介门店给经纪人每天的硬性指标已经变为不断地开发新房源，以满足目前市场的需求。
营业税调整深得民心
豪宅界定标准与普通住宅不同
谈到哪些政策对于二手房市场的触动最大，游健文认为，新政中营业税、公积金政策、第二套房贷款政策等都对市场起了很大的作用，让很多原本想买房但因购房成本高而退却的市民达到了购买条件，也让一些观望中的市民增强了购房信心。
当然，对二手房交易影响最大的政策首先是营业税的调整公积金贷款有折扣吗，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。按照这个规定，很多这几年开发的新楼盘，都达到了条件，这个直接给客户节省了约5.6%的营业成本，实实在在降低了购房成本。
但值得注意的是，目前豪宅的界定标准与普通住宅的界定标准有所不同。普通住宅以备案时间为准，非普通住宅以契税单的时间为准。也就是说，面积超过144平方米的非普通住宅，即使备案时间超过两年，但缴交契税的时间不足两年，也不能享受到目前的相关优惠政策。
泉州、晋江相关政策已落地
洛江尚有部分政策未落地
业内人士普遍认为，本次的政策力度非常大。一位资深业内人士甚至认为，这是他从业十多年来难得见的好政策，购房者应趁此机会把握好购房时机。
据记者了解，新政出台后，泉州市区、晋江等地的执行速度非常快，从公积金政策、营业税、银行政策、二套房界定等一系列与新政有关的政策闽七条及3·30新政后，泉州公积金贷款首付降至2成，都已经落地执行。目前洛江片区尚有部分政策没落地，据相关人员透露，估计在这一两周洛江这边的政策也会全面落地。（唐晓霞）
利好之下，该出手买房吗 哪种产品更能保值增值
王福丹连捷集团地产事业部副总裁
“闽七条”、“3·30”新政等一系列楼市利好政策的陆续出台，提振了市场信心，不少购房者开始积极看房，但观望情绪仍在。那么，当下是否适合出手购房，什么样的产品更具有保值增值的潜力？本期楼市开讲邀请三位嘉宾为大家解答。
政策利好加码
楼市发展后劲足
房地产作为国民经济的领头羊行业，对经济发展的拉动作用非常明显，因此，这次在“两会”结束之后，“闽七条”以及“3·30新政”等楼市重磅政策应市而出。
“闽七条”作为全国首个省级调控房地产的政策，其最大关注点在于对首次申请公积金贷款的职工，首付比例降至20%；而“3·30新政”则是对二套房的首付端及交易端进行“松绑”。这一系列楼市调控政策的频繁推出，与其说是政府“救市”倒不如看成是提振市场信心，释放原本被压抑的刚需、刚改需求，当然这对于有计划入市的投资客群而言或也是一个非常具有参考性的利好信号。
对于有住房需求的购房者，就如华远地产原董事长任志强所言，只要有居住需求，任何时候出手都是黄金买点。而对于投资型客群而言，选择什么类型的房子更具有保值、增值潜力则与该项目所在城市的经济发展水平、人口情况以及城市公共配套设施等综合因素有关。
总体而言，那些位于城市核心地段，具有成熟、优秀物业服务以及毗邻教育、医疗、休闲运动等城市公共配套设施的项目更具有吸引力，在未来物业价值升值过程中也更具潜力。另外，此类房源的抗房价下跌风险的能力也比较强，在房价震荡、楼市形势不明朗情况下，它们相较其他普通房源更容易受市民青睐。
而回归泉州楼市，泉州市场与福州、厦门市场区别还是蛮大的。相对而言，泉州市场辐射面更窄，属于内生型市场，虽有自己优势，但辐射范围主要还是集中在区域内。而福州作为省会，除具备政治、文化中心功能外，其城市属性也更综合；而厦门，作为经济特区之一，除了具备经济优势外，在城市综合实力排名上也相对更强。
因此，泉州楼市未来一个发展方向，或是可以充分发挥自己的经济优势，打破区域界限，实现县域与市区一体化，激发、释放包括县域居民在内，尤其是工薪阶层等潜在购房者的购买力，进一步提升、促进泉州的楼市开发水平。（郭荣鑫 实习生：吴洁茹）
吴永辉泉州中源房地产营销总监
可理性入市
优质地段更具价值
什么时机更适合购房这一问题，一直备受广大购房者的关注。作为大宗耐用商品，住房不可或缺，且总价较高，使用时间较长，因此获得了较高的社会关注度。虽然房价随外部环境变动而有所起伏，但消费者无需过多顾虑。
首先，住房的首要功能是居住；其次，住房的价格虽然有一定的波动，但总体上依旧处在平稳上升中；同时，住房作为固定资产，可以提升消费者的信誉，为信贷、签证等加分。因此，不论何时入手，住房都是相当具有价值的。
当下属于一个较好的购房时机。对于首套房认定的放开和首付比例的降低，使得现在的购房门槛有了较大幅的的下降。且目前泉州房地产市场的价格较为合理，住房产品种类也较为丰富，消费者有更多的选择余地。所以，在此时根据自身需求，理性入市是一个较好的选择。
市场受利好的影响，不久之后或将逐渐恢复升温，而购房环境也将可能随之改变。过多的观望与等待，以及对于抄底买房、一步到位的盲目追求，反而可能影响消费者当下的置业计划。
住房的价值是内部品质与外部资源的有机结合。因此，选择优质房源不仅需要关注楼盘价格，更加需要注重楼盘的周边配置以及地段，以及楼盘质量品质、物业服务。对大多数亟需家庭而言，孩子与老人的需求是置业中首要的考虑因素，所以，就学以及就医配套尤为值得关注。
在这一方面，城东-洛江、东海两大片区领跑新区，以良好的政企互动带动新城的发展，产生了巨大的集聚效应，其潜力可想而知。尤其是城东-洛江片区接近成熟，区内配套已较为完善，又有洛阳江优质自然资源以及城东学园的优质教育，可谓置业的难得地段，其中的一些学区楼盘，更因其资源的稀缺性具有极大升值潜力。其次住宅、物业的品质决定了购房者的居住品质。因此，选择优质房企开发的楼盘，对于居住质量的提升和房产的保值也有重要的意义。（陈雨佳）
范兰瑛金丘紫金城营销部经理
当下是价格较低
选择较多的抄底良机
去年以来，房地产市场进入深度调整期，从之前的供求关系总体偏紧，进入了现在总体趋于平衡、局部地区过剩的状态。在这样的情况下，将房地产调控政策不断优化、调整，把过去抑制房价过快上涨的从严、过严的政策取消，让其逐步回归到正常状态，更好地发挥房地产市场自身的规律，我认为是合理且真正落到实处的。
总结这一轮新政对楼市的刺激，我认为主要体现在以下三个方面：首先，最直截了当的就是购房门槛的降低，无论是首套房公积金首付20%还是二套房的首付比例从60%降到40%，准入门槛的降低无疑将释放一大部分的需求，刚需刚改迎来难得春天；其次就是交易的便捷，新政规定个人住房转让营业税的免征期从5年恢复至2年，这就使得一部分想要转让却受困于较高营业税的二手房源被成功接手，交易变得更为顺畅；再次，无论是政策面还是市场面的向好，使得交易进入良性循环，市场信心大幅提升。
而从市场的实际反馈来看，虽然当前仍处于清明前后的传统淡季，但无论是客户的来访量还是来访转成交量都有了一个较大幅度的攀升，可以说新政效果立竿见影。
新政的施行带热了市场，但受困于较大体量的供应，可以说短时间带动房价的提升还不切实际，因此这就为市场营造了价格较低、选择较多、议价空间较大的购房良机，此时出手可谓恰逢其时。
深度调整后的市场显得更为理性，狂飙突进的楼市黄金期也一去不复返，因此更为谨慎地出手、理性投资将是当下买房的第一要义。从项目及产品的选择上，我个人建议一定要选择那些配套成熟的中心区位或者后发优势明显的绩优股、潜力项目。
一些地处新区或发展中区域的楼盘，以低价入市，虽尚不完善，但规划起点较高，相关配套不断升级，这些将成为项目的后发优势，造就项目的“洼地”价值，可谓抄底正当时。（黄榕凯）
